外国投資家、五ツ星ホテルを大量譲渡
VinaCapitalはHanoi Metropoleを除く一部の譲渡を決定した。
対象となっているのはMovenpickとSheraton Nha Trangで、
既にNovotel Phan Thiet株式の譲渡が8月中に行われている。
Vneconomy.net 2012年12月13日
対象となっているのはMovenpickとSheraton Nha Trangで、
既にNovotel Phan Thiet株式の譲渡が8月中に行われている。
2012年のベトナム観光用不動産投資管理会議において、Savillsは
Sheraton Nha Trang Hotel & Spa、Movenpick Saigonの株式で大量に
売買の仲介が行われていることを明らかにした。
Savillsによると、Sheraton Nha Trang Hotel & Spaのデベロッパーが
投資家に82.39%の株式を譲る予定となっており、Movenpick Saigonの
譲渡比率は70%とされている。
Sheraton Nha Trang Hotel & SpaはDong Hai観光用不動産投資株式会社が
2008年第3四半期に起工し、2010年3月から受け付けが始まった。
このホテルは285の客室があり、レストラン、スパー、スポーツセンター、
会議室が併設されている。VinaCapitalは正確な数字を発表していないが
大量な株式を保有していることを示唆した。
Movenpick Saigonは過去にOmimi Saigonから名称を変更している。
2007年にVinaCapitalがVina Hospitalityを通じてOmmi Saigon株式の
70％を2,100万USDで購入してMovenpick Saigonに名義変更したのだ。
Binh Thuan省の Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort株式は
8月にVina Properties不動産開発グループに譲渡された。
ホテルの整備は1998年、オープンは3年後だった。このホテルに投資する
投資家の中にIndochina Capitalがある。この取引に関する詳細は未公開。
買収後、新たな所有者はDuParc Phan Thiet Ocean Dunes & Golf Resortに
名義を変えた。以前、Vina PropertiesはNgoi Sao Vietホテルを通じて
Kovina Investments Limited（香港）とAOI Saigon Pte Ltd（シンガポール）
の株式を買収し、ホーチミン市におけるAmara Saigonの所有者となった。
今年3月、香港のCrowndale International CorporationはHue市にある
Century Riversideホテルの株式50％をThua Thien Hue省人民委員会に
260万USDで譲渡した。同じ時期、韓国のDaewoo E&CはHanel電子会社に
Daewooの株式70％を譲渡した。
解散の圧力で拍車がかかる投資ファンドの換金
VinacapitalのAndy Ho専務によれば、各ファンドの投資・換金活動は
常に行われており、半年ごとに投資品目を検討し、必要な場合は改善される。
ホテルは不動産市場ではなく、観光市場からの影響を受けている。
近年、ベトナムでは観光活動が好調だ。統計総局によると、年初9ヶ月で
485.3万人の外国観光客がベトナムに訪れ、前年同期より135％増加した。
このため、Vinacapitalや他の投資家の換金活動が普通ではない。
投資ファンドの活動期間は通常5年間で、活動期間が延期される場合でも
約2年が追加限度。VinaCapitalとIndochina Capitalは2004年～2005年の
早い時期にベトナムに進出したため、ファンドの解散を考えると今の段階で
各投資案件から換金するのが一般的である。
また、ベトナム投資ファンドもおける証券取引額がNAVを下回っている関係で
管理会社は株主に圧力を受けており、資産の買い手を探さなければならない。
しかし、観光分野への投資傾向をコンサルティングするGrant Thontonが
より適切な説明をした。2012年の実績と今後の展望でGrant Thontonは
五つ星ホテルの市場を固めている。五ツ星ホテルの客室稼働率と宿泊料金は
減少しているが、供給源は逆に増加している。また、観光客の構造が変化し、
地域内の顧客は3ツ星～4ツ星ホテル以外を選ばない。
新オーナーはベトナム企業
これらのホテルは誰が買収するのだろうか？
Ando Ho氏によると、世界最高峰のホテルはSofitel Legend Metropole Hanoiで
客室稼働率と業績が良い。このため、買収を検討する投資家は市場の下落時点で
オーダーを出すのだ。
CBREベトナムのMarch Townsend社長によると、外国投資家はベトナムにおける
所有構造の複雑性について懸念を持っている。March Townsend氏は「毎週、
不動産を見に行く人がいるが、期待した通りの支配権を持てず、所有構造が
複雑になっているため、日本とシンガポールの投資家はベトナムの不動産を
購入しない」と述べた。
将来的に、このホテルのオーナーはベトナム企業になる。だが、経済不況が
長引いていることにより、Hanel電子やVina不動産開発グループのような
経済力を持つ企業は稀である。
Sheraton Nha Trang Hotel & Spa、Movenpick Saigonの株式で大量に
売買の仲介が行われていることを明らかにした。
Savillsによると、Sheraton Nha Trang Hotel & Spaのデベロッパーが
投資家に82.39%の株式を譲る予定となっており、Movenpick Saigonの
譲渡比率は70%とされている。
Sheraton Nha Trang Hotel & SpaはDong Hai観光用不動産投資株式会社が
2008年第3四半期に起工し、2010年3月から受け付けが始まった。
このホテルは285の客室があり、レストラン、スパー、スポーツセンター、
会議室が併設されている。VinaCapitalは正確な数字を発表していないが
大量な株式を保有していることを示唆した。
Movenpick Saigonは過去にOmimi Saigonから名称を変更している。
2007年にVinaCapitalがVina Hospitalityを通じてOmmi Saigon株式の
70％を2,100万USDで購入してMovenpick Saigonに名義変更したのだ。
Binh Thuan省の Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort株式は
8月にVina Properties不動産開発グループに譲渡された。
ホテルの整備は1998年、オープンは3年後だった。このホテルに投資する
投資家の中にIndochina Capitalがある。この取引に関する詳細は未公開。
買収後、新たな所有者はDuParc Phan Thiet Ocean Dunes & Golf Resortに
名義を変えた。以前、Vina PropertiesはNgoi Sao Vietホテルを通じて
Kovina Investments Limited（香港）とAOI Saigon Pte Ltd（シンガポール）
の株式を買収し、ホーチミン市におけるAmara Saigonの所有者となった。
今年3月、香港のCrowndale International CorporationはHue市にある
Century Riversideホテルの株式50％をThua Thien Hue省人民委員会に
260万USDで譲渡した。同じ時期、韓国のDaewoo E&CはHanel電子会社に
Daewooの株式70％を譲渡した。
解散の圧力で拍車がかかる投資ファンドの換金
VinacapitalのAndy Ho専務によれば、各ファンドの投資・換金活動は
常に行われており、半年ごとに投資品目を検討し、必要な場合は改善される。
ホテルは不動産市場ではなく、観光市場からの影響を受けている。
近年、ベトナムでは観光活動が好調だ。統計総局によると、年初9ヶ月で
485.3万人の外国観光客がベトナムに訪れ、前年同期より135％増加した。
このため、Vinacapitalや他の投資家の換金活動が普通ではない。
投資ファンドの活動期間は通常5年間で、活動期間が延期される場合でも
約2年が追加限度。VinaCapitalとIndochina Capitalは2004年～2005年の
早い時期にベトナムに進出したため、ファンドの解散を考えると今の段階で
各投資案件から換金するのが一般的である。
また、ベトナム投資ファンドもおける証券取引額がNAVを下回っている関係で
管理会社は株主に圧力を受けており、資産の買い手を探さなければならない。
しかし、観光分野への投資傾向をコンサルティングするGrant Thontonが
より適切な説明をした。2012年の実績と今後の展望でGrant Thontonは
五つ星ホテルの市場を固めている。五ツ星ホテルの客室稼働率と宿泊料金は
減少しているが、供給源は逆に増加している。また、観光客の構造が変化し、
地域内の顧客は3ツ星～4ツ星ホテル以外を選ばない。
新オーナーはベトナム企業
これらのホテルは誰が買収するのだろうか？
Ando Ho氏によると、世界最高峰のホテルはSofitel Legend Metropole Hanoiで
客室稼働率と業績が良い。このため、買収を検討する投資家は市場の下落時点で
オーダーを出すのだ。
CBREベトナムのMarch Townsend社長によると、外国投資家はベトナムにおける
所有構造の複雑性について懸念を持っている。March Townsend氏は「毎週、
不動産を見に行く人がいるが、期待した通りの支配権を持てず、所有構造が
複雑になっているため、日本とシンガポールの投資家はベトナムの不動産を
購入しない」と述べた。
将来的に、このホテルのオーナーはベトナム企業になる。だが、経済不況が
長引いていることにより、Hanel電子やVina不動産開発グループのような
経済力を持つ企業は稀である。
Vneconomy.net 2012年12月13日