ブルーチップ ベトナム投資ニュース

現在、不動産市場は全体的に下落傾向で、
オフィス賃貸料もやや下降気味だが、
ハノイ市内のとあるオフィスは
月70ドル／平米で貸し出している。
不動産会社の代表者によると、
このオフィスビルの賃貸料にはさまざまな
要素が絡んでおり、
そのうち、オフィスの評価は
一番重要な要素であるという。

例えば、
Hoan Kiem地区（ハノイ中心部）に位置するビルは
駐車の利便性などといったインフラ整備、
設計面への投資を大きくした。
そのため、Aランクに評価されこともあり、
有利な賃貸料を設定がされ、他地区に比べて賃料が高い。

また、Meliaホテルオフィスビルは
常時満室の状態である。

各ビルで部屋を借りる場合、
より広い方が賃貸料は多少割安となる。
また、一階部分は販売もできるので、
賃貸の場合もその賃貸料は非常に高くなるが、
上層階は部屋の位置によっても賃貸料が異なってくる。

Những khách hàng thuê văn phòng trên tòa nhà Pacific Placeビルに
賃貸で入居している会社によると、
あとから申し込みをした場合、
安く借りるにはバルコニーがない部屋になるという。
.
また、賃貸料に対して決定的な要素は
ビルに入居している企業や組織の「知名度」である。
大企業や著名な組織がより多く入居しているビルは、
賃貸料も非常に高額となる。

例えば、Ly Thai To通63番にあるビルや
Central Building （Hai Ba Trung通31番）は
ハノイ市で最も賃貸料が高いビルである。

世界銀行（WB）、ヨーロッパ連盟（EU）、
国際金融基金（IMF）等の
大規模機関のベトナム駐在事務所は
全て63番Ly Thai Toビルに所在している。
Hai Ba Trung通31番にあるCentral Buildingも、
英国大使館、南アフリカ大使館等が
利用している物件である。

以下はハノイ市で賃貸料が高額なビルである
（大企業が所有するビルを除く）
- 63Ly Thai Toビル: 賃貸料は月70USD／平米。
- Central Building （31 Hai Bà Trưng）:最も高額な部屋の
賃貸料は月65USD～70USD／平米である。
- Pacific Place ビル（Ly Thuong Kiet 83番）：賃貸料の
平均は月65USD／平米である。
- Sun Cityビル（Hai Ba Trung通13番)：使用が
開始したばかりで55USD~60USDで貸し出している。
- Meliaビル（Ly Thuong Kiet通44番）：賃貸料は
月60USD／平米だが、満室である。
- Hanoi Towers （Hai Ba Trung通49番）：賃貸料は
月55USD～60USD／平米である。
- Daeha Bussiness Center（Kim Ma通360番）：賃貸料は
月50USD／平米だが、立地面の利便性はない。
- Vincom Tower：最近になって、賃貸料が、
月平均30USDから45USDに値上げされた。
以前は、常時満室状態であったが、現在は、
約2000平米がまだ空いている。
- Hang Hai Tower（Dao Duy Anh通1番）：1階にある
ショッピングセンターの賃貸料は月50USD／平米だが、
オフィス用スペースは月40USD／平米である。

その他、ハノイ市内では、
内装工事やオフィス用設備が整備された、
サービスオフィスも流行している。

現在、Press Clubが、
Ly Thai To63、Pacific Place, Hanoi Towers等で
このサービスオフィスを提供している。

このシステムでは、
一人の社員に対する作業用スペースのの料金は
月300USD～700USDで、
サービスの内容、場所、施設によって変わる。