ブルーチップ ベトナム投資ニュース

先週末、Blooming Parkの投資主、Kien An不動産会社は、
Vinaland不動産の市場調査結果に対し、
強い反発を示した。

11月下旬から12月上旬まで、
Blooming Parkの高級マンション物件が、
1平米あたり200万ドン相当となる、
6.1％の値下げをされていた。
これに対し、Kien A不動産会社計画部長は、
この値下げが不当である、と反発した。

Kien A不動産会社代表者は、
Blooming Parkが抱える高級マンション物件10件のうち、
確かに、売却できたのはわずか1件ではあるが、
もともと、売却条件は「今後の価格を変更しないこと」
であったはずである、としている。
この1件を購入したのは外国人で、
住宅用目的として、保証金10％も支払っている。
また、この顧客がその物件を売却していないことも、
確認されている。

Kien An不動産会社は、
「Vinalandは再度情報を確かめ、
値下げが正当であると証明する必要がある。
情報を訂正しなければ、裁判も辞さない。」と強調した。

こうした要求に基づき、
Tran Minh Hoang－Vinaland Invest Corp代表取締役会長は、
すぐさま情報を見直し、
社員の入力のミスであったことを、認めた。

ただVinaland側は、
不動産関連の情報を調査、収集、確認する段階で、
各専門家が同時に数百件の資料を整理することから、
ミスは防ぎきれない、と弁明している。
「Vinalandの不動産価格調査は、良心的で透明性も高いため、
　ミスが起きたことは意外である。」

CBREの場合、Vinalandよりも厳しい状況にある。
CBREは、多くの大規模不動産会社から、
激しい反撃に直面している。

11月末の報告書の中で、CBREは
昨年11月からの12ヶ月の、
値下げアパートに関する例を発表した。
その中には、Cantavil Hoan Cau等の高級アパートが、
1平米あたり3,700USDから2,600ドルと、
約29％低下したものもあった。
My Phucアパートは、1平米あたり1,750USDから872USDに、
約50％の値下がりとなっていた。
この結果に対し、各物件の投資主は
公表当日、猛反発した。

Nguyen Huu Nhi－Daewon Hoan Cau住宅開発有限会社の
法律専門家によると、
Cantavilアパートの価格に対するCBREの評価は、
Daewonの資料と合致しない、としている。

Nhi氏は12月10日、CBREに対し
Cantavilアパートの値下げについて、説明を求めた。
Nhi氏は、CBREから2度の回答メッセージを受けている。
1度目は、6階の155平米の物件価格が公表され、
残りは伏せられていた。
2度目の回答で、アパートの面積を156.3平米に訂正した。

実際、Cantavilビル6階の物件は、
3件しか売却できていない。
うち2件が内部購入で、
残りの1件が住宅目的で購入されている。
面積は120平米、購入価格は1平米3,091USD。

Hoang Cau会社は、
CBREに対し、情報の正当性を証明することを要求している。
情報が不当であった場合、直ちに訂正情報を公開し、
マスメディアを通じて謝罪することも求めた。

Truong Quoc Hung－
Phu My Hung会社営業マーケティング担当社長は、
裁判を起こすつもりはないが、CBREの調査結果の
間違いを確認し、今後、再検査の後修正されるべきである、
としている。

「我々はMy Phuc案件で、
　1平米あたり872USDで売却されているアパートを再購入する。
　この物件価格は、12月までに
　1平米あたり1,500USD以上で売却されている。」

12月15日の記者会見で、
Jeremy King －CVREサービス・コンサルティング副部長は
「我々は全ての情報を再度精査し、
　この問題について、今後各企業と相談する」と述べた。

ある不動産会社は、
「市場は、参考資料を必要しているが、
　質の低い調査結果、根拠の不足した情報を
　提供しないで欲しい。」と強調した。