ブルーチップ ベトナム投資ニュース

不動産市場への投資資金は未だ不足状況

2月、VietcombankはIndochina Landに対し、
多目的案件（ショッピングセンター、オフィスビル、住宅）
の開発ための4400万ドルを貸し出した。
この案件はハノイ市で行われ、
投資総額は1.45億ドルである。

BIDVも1月にHoang Anh Gia Laiに対し、
2009年－2011年の各不動産案件、鉱山案件、
水力発電所建設案件、ゴム植林案件の実施のために
5.650兆ドンを貸し出した。

そのうち6.5億ドンは短期投資資金、
残りが中長期の投資資金である。
2月中旬、 Fei Yuehベトナムは、
Nguyen Van Cu通り第1地区で
5つ星のNikko Saigonを起工し、
この案件の投資額は1億ドルである。

年初から、不動産案件数件は銀行による資金協力を得た。
ホーチミン市とハノイ市の10案件だけで
年初より約10億ドルが不動産市場へ投資された。

2008年の不動産市場への貸出資金115兆ドンと比較すると、
今年の不動産への貸出活動はまだ慎重に行われている。

数社の銀行は不動産案件に対する資金協力について
積極的に行いたいが、
条件は流動性が良い案件でなければならない。
Nguyen Hoa Binh－Vietcombank取締役会長によると、
Indochina Plaza Hanoiは、
Vietcombankによる審査結果の良い、好案件である

Nguyen Duc Vinh－Techcombank社長は、
「Techcombankは不動産案件に対する資金協力を
引き続き検討するが、制限があり、
効果的で流動性が高い案件しか選択しない。」と話した。
Vo Dinh Quoc－電力不動産株式会社によると、
数社の案件は資金協力を得たため、再起工される予定。
しかし、資金供給源の見つからない案件は
他の投資家に売却しなくてはならない。

住宅用の消費は80兆ドン以上であるか

銀行から資金を調達できないため、
多くの不動産会社が債券発行を通じて資金を調達した。
2009年年初よりHoang Anh Gia Laiは、
第2回目の債券発行を行い、3500億ドンを調達した。

Vinalandも建設資金を調達するために
住宅債券の100単位を発行したばかりである。
ただし、国家銀行はVinalandの債券については検討中であり、
まだ企業の有価債券ではない。

各商業銀行は、不動産の保全者に対する
資金貸出は慎重に検討するが、
住宅、マンションの購入者に対しては
簡単に資金を貸し出している。
殆どの民間商業銀行は、
個人に対する貸出資金が数兆ドン以上である。
VietcombankはIndochinaに対して
Indochina Plaza Hanoiのマンション購入者に対する
資金貸出スキームについて交渉している。

Nguyen Duc Vinh－Techcombank社長によると、
Techcombankは、数ヶ月後に
住宅の修理、工事のための
1.5兆ドン～3兆ドンを貸し出す予定である。
Tran Phuong Binh－Dong A銀行社長によると、
Dong A Bankは消費活動に対して約4兆ドンを貸し出す予定。

An Binhバンクは消費者に対する
資金借入の金取得キャンペーンを行い、
商品の価値が10グラムのSJC金で、
消費者に対する貸出総額が
3兆ドン～5兆ドンと予定している。

従って、1社の銀行は住宅の修理に対して
平均1.5兆ドン～2兆ドンを貸し出した。
この資金は、不動産市場へ間接的に
65兆ドン～86兆ドンを導入した。

住宅に対する資金貸出活動が
積極的に行われる一番大きな理由は、
この活動が不動産市場に関係する
個人消費への貸出と考えるからである。
この資金は本当に住宅を必要とする人、
収入源が不動産市場と独立する人に対して供給する。
ただし、Ho Huu Hanh－国家銀行ホーチミン支店によると、
資金貸出に関するリスクを減らす可能性はあるが、
消費者に対する貸出資金は
不動産市場への間接的な導入資金である。
銀行の資金協力による多くの住宅案件は売却されているが、
まだ紙上のものでしかない。