ブルーチップ ベトナム投資ニュース

だが、この3週間においては
オフィス借料が従来とは
逆の傾向を示しつつある。
特に、中心部から離れる
Cレベルのオフィスは
頻繁に貸し出されており
借料が平均7％、
1平米当たり2～5USD上昇した。

特に、典型的な例として
Hai Ba Trung地区にある
Cレベルオフィスの借料が
1平米当たり16～17USDから
18～20USDに上昇した。

また、ハノイ中心部のビルも
借料が高騰している。
オープンしたばかりの
Ly Thai To通2番のビルの借料は
1階が1平米120USD程度、
2階が1平米50～55USDである。
また、Opera Business Centerは
借料が1平米当たり約38～ 40USDである。

特に、オフィス市場においては
状況が一変している。
以前は個室が最も人気であったが、
現在では、20～50年間といった
長期的な契約での借料一括払いが
最も選択されている契約だという。

例えば、CEOビルでは
50年間契約で1平米当たり
2700～3000万VNDで、
Tran Duy Hung通にある
1000平米のGrand Plazaビルは
50年間契約で1平米当たり
3,500USDで貸し出している。

なお、IDJ Financial (Grand Plaza投資主)の
計算によると、
このビルの稼働率は60～70％に達する。

ただ、Savillsの調査研究結果によると、
Long Bien地区にある
完成したばかりのPlaschemビルや
Tu Liem地区にあるCEOビル、
Ba Dinh地区のHandirescoビルは
A、B、C各レベルを合わせて
約493,000平米を市場に供給し、
さらに、3年後には
110万平米が続いて供給されるため、
オフィスの供給が豊かになるにつれ、
借料は高くできないだろうとしている。