ブルーチップ ベトナム投資ニュース

CBRE Vietnamによると、
ホーチミン市でのAランクのオフィスは、
Bランクオフィスとの激しい競争の末2.2％切下げした。
現在、Aランクの賃借料は月平均36.7USD/平米である。

ハノイ市でAランクのオフィス賃借料は
安定的に成長しており、1.9％増で、
1平米当たり月平均40.4USDとなっている。
Bランクのオフィス賃借料も、
第3四半期には6.7％急増し、1平米当たり月28.2USDとなった。

CBREの調査によると、
ハノイ市とホーチミン市には、
現在約6,510平米のAランクオフィスがある。
その中で、Diamond Plaza、Kumho Asiana Plaza 、
Centec Tower等のビルは、
ホーチミン市のオフィス市場の大半を占めている。

Diamond Plazaは、ホーチミン市にあるAランクの8棟のビルのうち、
空いているスペースがない唯一のビルである。

ハノイ市でもAランクのBIDV Towerと
BランクのCapital Towerで、空きスペースが殆どないという。
中心部のスペースが制限されているため、
ハノイ市のオフィス市場はさほど大きく変動しない。

A、B両ランクのオフィスは、
空きスペースの割合がそれぞれ1.9％と6％減となり、
5.6％と12.2％になった。
当然、この減少は短期的なもので、
今年末に完成されれば
市場に約51,150平米が供給される予定である。

また、ホーチミン市ではB、C両ランクのオフィスについて、
今年末までに約23,800平米が市場に供給できる予定であるという。
B、Cランクのオフィス面積は38,000平米に達し、
これらオフィスに対するニーズの高さを証明していると言える。

ハノイ市でも、2011年頭に中心部のAランクオフィスの投資案件があり、
市場に約214,000平米が供給予定となっている。

ホーチミン市では2010年に利用できるようになった面積は
約251,100平米あり、
今後3年間は引き続き増加傾向にあるという。
ただ、各ランクの賃借料は、競争が激く、
短期間で大きく変動はしないという。

CBREと同じ観点のKnight Frank ベトナムは、
2011年に新規活用されるようになったオフィス面積は、
約15～20万平米もあるため、
ハノイの西側のエリアや中心部の
賃借料値下げ競争も大きくなりそうだ。

また、Knight Frankによると、
ハノイの西側でじき完成予定の大規模の案件、
ショッピングセンターは、供給が需要を超える危機に直面している。
Keangnam Hanoi Landmark Towers、
Crown Plaza Complex、Handico Tower、EVN Towers等の
大規模の案件の完成後、市場は大きな供給を受けるため、
来年、オフィスビルの空きスペースの割合は、
20％以上に上がる可能性がある。

そのため、ハノイ市内のオフィスビルの賃借料は、
少なくてもこの18ヶ月は上昇しない、と考えられる。
また、現在の供給源が今後5年の需要に
充分に対応することができるかもしれない。
供給が余りすぎると、質の高い施設とサービスのあるオフィスを
選択する機会も増えることだろう。
賃借料が下がる一方で、
中心部のオフィスにはまだまだ高い人気がある。