ブルーチップ ベトナム投資ニュース

90年代から現在までにベトナムの不動産市場は3回のブームを経験した。
その時期は1991年～1993年、2001年～2003年、2007年～2008年である。
20年でベトナムの不動産価格は100倍に上昇した。

価格は年間収入の25倍

Dang Hung Vo資源環境省次官の分析によると、この間にはマンションの
投資計画が主にトレーディングされ、高級マンションのトレーディングも
順調だったため、利益が非常に大きかった。

この影響でマンション価格は労働者の年間収入の25倍まで上昇し、
先進国の5倍となり、後進国より10倍も高くなっている。

Vo次官は「一人の労働者が年間所得の30％を住宅購入のために節約できても
購入までに75年かかるため、長寿命の人しか晩年に自分の家を買えない」
と述べ、「ベトナムの不動産価格は世界一の高さだが、労働者の所得は
世界の中で非常に低い」と続けた。

建設省が発表した2009年の統計によれば、都会で4,750戸籍、農村では
7,897戸籍が家を所有していない。また、戸籍・住宅に関する統計総局の
調査結果によると、現在、160万戸籍が仮の場所に住んでいる。
さらに、都会には面積15平米以下の住宅が50万個も存在している。

建設省の統計では、所得の低い人は都会で580万人いて、これらの人は
7,000万平米の住宅面積を必要としている。この数字は2020年の時点で
650万人に1万1,700万平米の住宅面積が必要となることを表している。

今後5年間のベトナム政府による戦略は、社会的に1,000万平米の住宅を
建設することだが、その中には都会に在住している低所得者を対象とする
住宅が含まれている。また、農村の貧困家庭40万戸籍に対して住宅を
建設する。その後の5年間で都会に1,250万平米の住宅を建設するとともに、
全国規模で仮の宿泊生活を廃除し、住宅面積全体の30％をレンタル物件が
占めるようにする。

2000年～2009年の10年間でベトナム全国の住宅面積は約7.06億平米に
拡大し、その10年前より10倍の増加を示した。今後の10年間における
住宅開発戦略は低所得、貧困者を中心とした人類のミレニアム目標となる。